감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1) 기호 1, 2 본건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "인천가톨릭대학교 강화캠퍼스" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 기호 3, 4 본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호 1,2 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 2) 기호 3 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. 3) 기호 4 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타(묵전 및 농막부지) 상태임. 4) 인접 도로상태 1) 기호 1,2 공히 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 2) 기호 3 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 진입로와 접함. 3) 기호 4 동측으로 노폭 약 3m 내외, 북측 및 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1,2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법> 2) 기호 3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄷ이 소재함. (후첨 "지적개황도" 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 공히 임대관계는 미상임. 2) 기호 4의 경우 세움터 조회 및 강화군청 건축허가과 유선문의에 의하면 기준시점 현재 가설건축물축조신고가 되어있는 바 경매입찰시 유효성, 승계여부 등 제반사항을 반드시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례