감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 “함덕교차로” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 및 임야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 인근에 조천우회로(1132번 지방도)가 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 1) 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 과수원임. 3) 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 과수원 및 건부지임. 4) 인접 도로상태 1) 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 3) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전 지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉). 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원"임. 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원" 및 "건부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-1) 블럭조 소골스레트지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 2-2) 블럭조 소골스레트지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바 닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 2-3, 2-4) 공히 블럭조 소골스레트지붕 단층 구조로서, 외·내벽: 블럭쌓기 등, 바 닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창 호: 슬라이딩철문 등임. 2) 이용상태 2-1) 창고 및 사무실임. 2-2, 2-3, 2-4) 공히 현황 "창고"임. 3) 설비내역 2-1) 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 2-2, 2-3, 2-4) 없음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2-2,2-3,2-4) 건물은 등기사항전부증명서상 소재지(함덕리 68-5)와 일반건축물대장상 소재지(함덕리 68-6)가 상이함. 본건 일련번호 2-2) 건물은 공부상 용도가 "관리사"이나, 현황 "창고"임. 본건 일련번호 2-3,2-4) 건물은 공부상 용도가 "돈사"이나, 현황 "창고"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: - 인근매각물건사례