감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '진월동 양지바른 아파트' 제상가102동 제지하1층 제비101호(전유면적: 168.8237㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 ~ 지하2층 중 제지하1층 제비101호로서, 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 현무암판석붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1(가): 아파트단지 내 상가(근린생활시설)로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 인접도로 대비 평탄, 동측 인접도로 대비 2층 높이에 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 포장된 소로한면에 접하여 진출입하고, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019.12.27. 변경)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '최혜경' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 3. 기 타: 본건은 아파트단지 기준 및 공부상 '지하1층' 이나, 동측 인접도로 기준 '지상2층'임. 인근매각물건사례