감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 남구 서동 소재 '제일파크맨션' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호2-가> 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-나> 시멘블록조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배, 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호3> 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호2-가: 주택으로 이용 중임. 기호2-나: 주택 용도로 보이나 현 공가상태로 내부 관리상태는 불량한 편임. 기호3: 사무실, 공실 등임. 2층에 거주인이 있는 것으로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 확인하지 못함. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 갖추고 있음. 5) 공부와의 차이 기호2-나(부속건물)의 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였고, 공부상 용도는 광(물치)이나 주택(방, 화장실, 주방 등)으로 개조되어 있는 상태임. 공부상 구조는 '시멘블록조'이나 현황 일부 '판넬조'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례