감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호 2,7,8: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "폐원"상태임. - 일련번호 3,4,6,10: 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. - 일련번호 9: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호 3,4,6,10: 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 7미터의 막다른 포장도로에 각각 접함. - 일련번호 2,7-9: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 3,4,6,10)를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 일련번호 2,7,8 토지는 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘폐원’상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 일련번호 1 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 노출판넬 등 마감, 내벽: 노출판넬 등 마감, 바닥: 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 샷시창 등임. - 일련번호 5,11,13 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창 등임. - 일련번호 12 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 -일련번호 1: "정비소"임. -일련번호 5: "자동차관련시설(강의실 등)"임. -일련번호 11: "자동차관련시설(사무실 등)"임. -일련번호 12: "화장실"임. -일련번호 13: "통제실"임. 3) 설비내역 일련번호 5,11,12: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 9 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄷ이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 일련번호 2,7,8 토지는 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘폐원’상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 인근매각물건사례