감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 원미초등학교 남동측 인근에 위치하는 광백드림빌 10층 1005호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 10층 1005호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 다각형 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북서측으로 폭 약8미터, 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -심곡동 132-14,132-15,132-16 : 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의) {교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -심곡동 132-18,132-19 : 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례