감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 &quot;금호어울림더테라스아파트&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 광주과학기술원, 광주연구개발특구 첨단3지구 및 미개발 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로 개발이 진행중인 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,3 : 부정형 내지 사다리형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 4 : 사다리형 평지로 토지임야(잡종지) 상태임.(극히 일부 도로임.) 기호 5,6,7 : 사다리 내지 삼각형 평지로 도로임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남측 일부 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 서측으로 왕복2차선 포장도로, 서측 및 남측으로 및 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5,6,7 : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-03-02)(저촉), 소로3류(폭 8m미만) (2023-02-02)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 4 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 전통상업 보존구역(유통산업발전법)임. 기호 5,6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 전통상업보존구역(유통산 업발전법)임. 기호 7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 4 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 약60㎥ 및 관정(후첨 <지적 및 건물개황도> 참조)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 4 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야(잡종지)상태이며, 기호 5,6,7 토지의 공부상 지목은 임야 및 대이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 인근매각물건사례