감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 -일련번호(1,2) 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학교 아라캠퍼스' 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 창고용지, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임. -일련번호(3) 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라아이파크아파트' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. -일련번호(4,5) 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '상덕천삼거리' 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 전, 임야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 -일련번호(1,2) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. -일련번호(3) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. -일련번호(4,5) 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지임. 일련번호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 지적상 폭이 약 55m 내외인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 6~7m 내외인 콘크리트포장 부체도로를 통해 이루어지고 있음. 일련번호(2): 지적상 맹지임. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선의 보도와 차도가 분리된 아스콘 포장도로 및 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(4,5): 북서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-21)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(4) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생 태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전 4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등 급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ), 일련번호(3) 토지상에 제시외건물(ㅊ~ㅌ), 일련 번호(5) 토지상에 제시외건물(ㅍ~ㄲ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례