감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '위미항' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 및 과수원 등으로 이용중인 해안취락지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지방도1132호선(일주도로)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남서향 완경사인 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(2) : 남서향 완경사인 사다리형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (2) : 연접한 토지로, 기호(1)은 남서측으로 폭 약 4~10미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(2)는 지적공부상 맹지로 연접한 기호(1)을 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> - 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(위미동백나무군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 기호(1), (2) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㅅ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(2)는 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. 인근매각물건사례