감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1~5) 토지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘제주외국어고등학교’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 공공시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모점포, 전, 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근으로 차량접근이 가능하며, 근거리에 평화로가 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 전(휴경지) 임, 기호 2) 토지는 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로 토지임야 임, 기호 3) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 전(휴경지) 임, 기호 4) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 토지임야 임, 기호 5) 토지는 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로 토지임야 임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1,3) 토지는 맹지이나, 기호 5)를 경유하여 진출입 가능하며, 기호 4) 토지는 맹지이나, 기호 2)를 경유하여 진출입 가능하고, 기호 2,5) 토지는 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (기호4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (기호5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례