감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 조천읍 대흘리 소재 『에코랜드GC』 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 농경지, 임야, 관광시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 15 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지는 『제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법』 상 경관보전지구2등급에 저촉된 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무진행시 저촉 여부, 저촉 위치, 저촉 면적 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 토지이용계획확인서 및 보전지구도 등 참조) ? 본건 토지의 경우 신축허가(2013-건축민원과-신축허가-90) 및 착공신고를 득한 토지로 조사된 바, 평가목적 및 신축공사 진행 상태 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 신축허가를 고려할 경우 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 신축허가, 착공신고 여부 및 내용, 관련 권리/의무 사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. [조사처 : 제주시청 건축과(064-728-3656)] ? 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례