감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 ""서귀포여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 남하향 완경사지에 자체지반은 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 도로입니다. 4) 인접 도로상태 북측(본건 토지 일부 포함)으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2021-09-03)<농어촌정비법>,역사문화환경보 존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 '대'이나, 현황 상업용 및 일부 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.04.28.) - 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 내부인테리어, 노출콘크리트마감 등 - 바닥 : 에폭시 등 - 창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. (상호명 : Cafe UDA) 3) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례