감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ""신엄중학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 지구단위계획구역(2024-12-27) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2: 벽돌조 철근콘리트슬래브지붕 단층(사용승인일 : 1996.03.05.) 외벽: 치장타일 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 내벽: 벽지 마감, 등 기호 3 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 단독주택(사용승인일:2016.12.15.) 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 내벽: 벽지 마감, 등 임 2) 이용상태 기호 2,3 공히 단독주택으로 이용중 임. 3) 설비내역 기호 2: 위생설비, 기본급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호 3: 위생설비, 기본급배수설비, 보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 기호 3: 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 제주특별자치도 애월읍 신엄리 2586, 2457-1번지 양지상 소재 하나, 2016년12월20일 합병되어 현황 동소 신엄리 2586번지 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사 항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확 인 요망함. 인근매각물건사례