감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물1)으로서, 인근은 주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 15 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ? 본건 토지 기호(1) 지상 및 건물 기호(2) 1층 / 옥탑에 제시외건물 ㄱ ~ ㅇ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조) ? 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 ㅇ 의 경우, 타인소유 제시외건물(등기有, 대장有)로 판단되어 감정평가외 하였으니, 업무 진행시 정확한 소유권 및 관련 권리 / 의무 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 건물배치도, 등기사항전부증명서, 건축믈대장 참조) 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 전이나, 현황 주상용 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2) 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1984.04.26) 외벽 : 몰탈위페인팅, 목재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 목재붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 지상1층 : 주택으로 이용 중임. 지하1층 : 보일러실로 이용 중임. 3) 설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물배치도/건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 해당사항 없음. 인근매각물건사례