감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 척과초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호 1 토지 : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호 2 토지 : 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 공히 북동측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 콘크리트포장도로와 북서 측으로 폭 3.5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 내벽 : 실크벽지, 2중석고보드 위 수성페인트, 치장벽돌, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호, 폴 딩도어. 2) 이용상태 - 1층 : 점포(현황 : 공실) 용도임. - 2층 : 단독주택(방3, 거실, 주방겸식당, 드레스룸, 욕실2 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 기름보일러난방설비, 에어컨설비, 주방설비, 신발장, 붙박이 장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 - 등기사항전부증명서상 용도가 제1종근린생활시설이나 일반건축물대장상 및 현황 용도 는 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 2층 : 단독주택임. - 공부상 2층 면적이 77.77평방미터이나 28.96평방미터 발코니 확장되어 현황 면적이 106.73평방미터임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 건물사용승인일자 2020.5.15. 2층 단독주택에 다락층(약 84평방미터)이 소 재함. 인근매각물건사례