감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지, 중.소규모의 공장, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이 용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 북서측 인접지를 경유하여 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(당곡구역,경상북도고시제2012-106호(2012.4.2)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호 구역(진성초등학교), 도시관리계획 입안중(2021-06-25)(당곡지구, 경산시공고제2021-1192호( 2021.6.25))임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 과수목이 다수 식재되어 있으며, 과수목은 일반적인 거래관행을 고 려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 인근매각물건사례