감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 <북삼중학교> 서측 인근에 위치하는 <인평숭오시티타운> 제302동 제9층 제903호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설(소매점 등) 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장이 인근에 위치 하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트(벽식)구조 슬래브지붕 12층건 공동주택(아파트) 제302동 제9층 제903호(남동향, 계단식) 단위세대로서, 1997년 11월 15일에 신축사용승인을 득하였으며, 현상은 보통임. 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 데코타일, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 목재 및 알루미늄샷시유리 2중창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강 기설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 북동향 완경사지대에 자체지반은 대체로 등고 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터, 북서측 및 남서측 으로 폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역),「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "이애란"임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임. 다. 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 주민탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례