감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서" 북측 인근에 위치하는 "동대구역우방아이유쉘" 제101동 제6층 제602호 외10건으로서, 부근 일대는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 본건 단지 북동측 인근으로 동대구역이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 대구도시철도1호선 동대구역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건 기호(1-7) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건, 기호(8-11) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 중 단위건물로서, <사용승인일자 : 2022.03.28> <기호 1-7> - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 마루마감 및 일부 타일 마감 등. - 천정 : 벽지마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임. <기호 8-11> - 외벽 : 화강석 마감, 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 바닥 : 화강석 마감 등. - 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 <기호1-6> 공히 "아파트"로 이용중임. <기호7> "오피스텔"로 이용중임. <기호8-11> 공히 "근린생활시설"로 이용중임(공실 및 근린생활시설 등) 5) 설비내역 <기호1-7> 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. <기호8-11> 공동위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "건부지"(아파트, 오피스텔, 구분상가 등)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복6차선, 서측으로 폭 약12미터 내외, 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례