감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 남산면 산양리 소재 "남산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 증소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 1 - 3) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "공업용 건부지"임. 본건 4) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "잡종지"임. 본건 5, 8) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "공업나지"임. 본건 6, 7) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "도로"임. 4) 인접 도로상태 본건 1, 2, 4) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지에 개설된 도로와 접함. 본건 3, 5) : 본건 서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함. 본건 6, 7) : 본건이 자체 "포장도로" 임. 본건 8) : 본건 북측으로 도로(본건 7)도로)와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 1 - 3, 5 - 8) : 계획관리지역{[고시일: 2009.02.12]}, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역 (일반형)-경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28) (경산시고시제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 4) : 계획관리지역{[고시일: 2009.02.12]}, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역 (일반형)-경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28) (경산시고시제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 (산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 9) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-Beam 300*200mm, 처마고 : 약 4.5m 벽체(내외벽) : 샌드위치 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 단창임 10) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 제에이동 주기둥 : H-Beam 450*200mm, 처마고 : 약 9m 벽체(내외벽) : 샌드위치 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 단창임 - 제비이동 주기둥 : H-Beam 300*200mm, 처마고 : 약 4m 벽체(내외벽) : 샌드위치 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 단창임 11) 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬레트, 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체(내외벽) : 몰탈위페인팅 및 샌드위치판넬 마감 바닥 : 칼라하드너, 타일 마감 창호 : 샷시 단창임 12) 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브, 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 샷시 단창임 2) 이용상태 9) 공장 10) 제에이동 - 제품보관창고 : 냉동창고 등 제비이동 - 제품보관창고, 사무실 : 사무실 등 11) 공장, 냉동창고, 탈의실 등 12) 업무시설(사무실) 및 창고 : 사무실, 식당, 기숙사 등 3) 설비내역 9, 11) : 위생 및 급배수설비, 소화전설비 되어 있음. 10) 에이동 : 소화전 설비 되어 있음 12) : 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 되어 있으며, 3층 기숙사부분은 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물( ㄱ) - ㅌ) )이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 인근매각물건사례