감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 남원읍 남원리 소재 ""남원중학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 본건은 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지 등으로 이용 중임. - 기호(3) : 본건은 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 공히 남측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1),(3) 지상에 제시외 물건 ㉠ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 - 기호(3) : 공부상 지목이 전이나, 현황 상업나지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2013.02.19, 증축일 : 2014.03.03) 외벽 : 드라이비트, 석재타일붙임, 징크판넬붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 숙박시설 등으로 이용중임. 3) 설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 숙박시설을 기준으로 기재하였으니, 경매업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조) 인근매각물건사례