감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '경북여자고등학교' 북측 인근에 위치한 '반월당 아너스 제네스타워오피스텔 5층 505호'로서, 주위는 아파트단지, 병원, 금융기관, 재래 시장, 상가점포 등으로 이루어진 대로변 도심상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(반월당역, 명덕역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상21층 건물 내 5층 505호 오피스텔 단위호로서, 사용승인일: 2019.5.24 외벽 : 외장판재마감, 외장 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장마감재 등 바닥 : 강화마루 및 내장타일 등 창호 : 알루미늄샤시 유리 창호 등 입니다 4) 이용상태 반월당아너스 제네스타워 5층 505호 오피스텔(다락포함)로 이용중입니다. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지및 경보설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 등고 평탄한 일단의 대체로 다각형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 일단의 부지는 동측, 서측, 북측으로 폭 약 8미터, 40미터(왕복7~8차선), 25미터 (왕복4~5차선) 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,2,3,5,6,9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호 (4,11) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호 (7,8) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호 (10) 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호 (12,13,14) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 광로3류(폭40-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접함), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 인근매각물건사례