감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""침산2차화성아파트 105동 8층 809호(전용면적: 85.00㎡, 계 단식, 남서향)""로서, 대구광역시 북구 침산동 소재 '대구칠성초등학교' 북동측 인근에 위 치하고 있음. - 주위는 도청교에서 성북교로 이어지는 신천 및 신천대로를 따라 아파트단지 및 부속상가, 주변 기존 주택, 주상용건물, 도로변 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 일대 도보 약 4~6분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물(105동) 중 8층 809호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1999. 04. 24."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 거 실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 중앙난방설비(아파트단지 전체 개별난방 설비로 교체 중에 있음) 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 등고 평탄 한 사다리형의 형상을 이루고 있으며, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용 되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 일단의 아파트단지 남서측으로 약 10m 내외, 북동측으로 약 8~10m 포장도로와 신천대로, 아파트단지 중앙부로 왕복 2차선 포장도로가 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서에 의거할 때 대지권 목적인 토지의 토지이용계획 사항 등은 다음과 같음. (1)123-1번지, (2)123-2번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소 로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06 )<교육환경 보호에 관한 법률> (3)118-4번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (4)1673-1번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률 > 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례