감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 시래동 소재"불국중학교"북서측 인근에 위치하는 통칭 "페블리스 오피스텔 제5층 제510호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 오피스텔단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 칼라아스팔트슁글지붕 5층건 중 제5층 제510호 단위세대(사용승인일: 2016.03.04)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 및 일부 대리석 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 바 닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하며, "업무시설(주거용오피스텔부지)"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 오피스텔 단지 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불국중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 구조는 건축물 현황도 등을 통하여 개략적으로 파악하였으며 내부는 동 유형 구분건물(오피스텔)의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. 인근매각물건사례