감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 석현초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 주거나지, 공원 등으로 형성되어 있는 성숙중인 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 중부대로 등 간선도로와의 접근성 등으로 볼 때 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지이고 다가구주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 8m의 도로, 북측으로 폭 약 6m의 보행자도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)접합, 소로 3류(폭 8m 미만)(특수도로)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 건물감정평가요항표 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2016년 1월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, 외 벽: 변색벽돌마감, 외장석재마감 내벽,천장: 벽지마감 등 바 닥 : 마루깔기 등 창 호: 샷시 이중창호 2) 이용상태 다가구주택 1층: 필로티 주차장, 계단실 2층: 다가구주택(2가구)- 가구당 방3, 거실, 주방, 욕실 3층: 다가구주택(2가구)- 가구당 방3, 거실, 주방, 욕실 4층: 다가구주택(2가구)- 가구당 방3, 거실, 주방, 욕실 옥탑층: 제시외 건물(주택(1가구)- 방2, 창고방2, 주방, 욕실) ※ 건축물현황도, 외부관찰, 탐문을 통해 조사한 내용으로 현황과 다를 수 있음. 3) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스보일러 난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 일반건축물대장 상 2-4층의 용도는 각층 다가구주택(1가구)이나 현황 각층 다가구주택 (2가구)인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 옥탑층 제시외 건물에 소유자 거주, 그 외는 임대 또는 공실인 것으로 탐문조사 되었음. 인근매각물건사례