감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 복합 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 및 노선 버 스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 40층 건물 내 제지하1층 제044호 외 2개호로서(사용승인일 2007년 12월 28일), 외 벽 : 복합판넬, 페어그라스, 일부 대리석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 창호 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등. 4) 이용상태 기호(가) 제지하1층 제044호 : 판매시설로 이용중임. 기호(나) 제지하1층 제045호 : 판매시설로 이용중임. 기호(다) 제지하1층 제046호 : 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 중앙공급식에 의한 냉난방시설, 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터설비, 에스컬레이터설 비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 상업용(판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운 동시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-2 0M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항 없음. 인근매각물건사례