감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평정수사업소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 갈산역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지하15층 건물 내 제4층 제4-02호로서, 외벽 : 법랑판넬, 강화유리, 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현황 "사무실 등"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가정형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외 의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01 -30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29). 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 공장(지식산업센터-지원시설-제1종근린생활시설-의원)으로 등재되어 있으나, 현황 "사무실 등"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시외부합물(복층 창고)가 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 인근매각물건사례