감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 오피스텔, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2015.12.29.) 외벽 : 외장석재마감 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호 및 강화유리 등 입니다. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 보일러설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용(근린생활시설) 및 업무시설 (오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복3차선, 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 인근매각물건사례