감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 &quot;역곡역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 &quot;지봉로&quot; 및 &quot;부일로&quot; 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 &quot;역곡역&quot;이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 정방형 토지로서, 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용 중이나 현재는 공가상태임. 4) 인접 도로상태 동측으로 로폭 약 6미터 및 남측으로 로폭 약 2~3미터(막다른 도로)의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 대문, 담장, 데크시설 등의 부합물이 소재하여 당해 토지에 포함하여 감정 평가하였음. 7) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대차 관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 경량철골조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩, 후면 드라이비트 및 적벽돌쌓기 마감, 내 벽 : 벽지도배, 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. [사용승인일 : 1983년 06월 30일, 증축(1,2층 일부) : 2004년 10월 19일 증축(3층) : 2007년 11월 07일] 2) 이용상태 노유자시설(어린이집)으로 이용 중이나, 기준시점 현재는 공가상태임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 판단되는 캐노피, 차양, 외부계단, 보일러설비 및 미끄럼틀 설비 등이 소재하는 바, 이는 당해 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 기타 제시외물건(㉠~㉢)이 소재하여 개략적인 면적사정후 감정평가하였음. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조) 5) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물은 장기간 공가상태로서 내부에 상당량의 곰팡이가 발생한 것으로 조사되었으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례