감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"양강중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(신정역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상 11층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일: 2020.06.17.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 기준시점 ‘오피스텔’로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대 내 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 30M 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선<추가기재>건축가능하나별도협의요함 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례