감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '서울백석초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 증미역, 9호선 등 촌역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상12층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감. 4) 이용상태 오피스텔(주방, 거실, 방2, 욕실 겸 화장실 1 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8~9미터, 북측으로 노폭 약6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -없 음. -임대관계는 미상임. 인근매각물건사례