감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울우장초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제604호로서 (사용승인일: 2018.03.29), 외벽: 인조석 및 청고벽돌 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 테라스(현황 다용도실), 현관 등) 으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2019년 06월 19일자로 주택과 -21222(2019.06.19)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식패널]로 등재되어 있고 건축물현황도 상 테라스 부분에 제시외 건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지 가 있는바 경매 진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례