감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가림고등학교"" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공 동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건으로의 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천가좌역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 608호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 장방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측 및 북측으로 각각 광대로폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가좌동 212-8: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 가좌동 212-9, 212-10: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접 합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2 024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-66 59)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 가좌동 212-11: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례