감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 ""공항초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 대단위아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 ""신방화역""등이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층건(사용승인일자: 2017. 8. 3)중 제 9층 제 902호로 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실, 주방, 욕실2등의 구조 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 정비되어 있으며 단지 북측으로 약 15미터폭, 남측으로 약 20미터폭 (마곡중앙3로)등의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 마곡동 1589기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(주택재건축정비구역-공동주택및부대복리시설)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(긴등마을주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차장(608-127 부설주차장)(저촉)<주차장법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 제시목록상 지번은 마곡동 725-1이나 토지이용계획확인서 및 집합건축물대장, 등기사항 전부증명서상 지번은 마곡동 1589로 2025.1.3 부동산정보과-182(2025.01.03)호에 의거 지번 변경됨 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 아파트단지는 총 8개동, 603세대로 이루어져 있음 인근매각물건사례