감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '은지초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 다소 근거리에 인천지하철 2호선 '검바위역, 검암역' 등이 소재하여 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택) 내 제3층 제302호로서 외벽 : 스톤스프레이, 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 소로폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교 육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례