감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""개화산역(지하철5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""개화산역(지하철5호선)""이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2020.11.26) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 판매시설(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 현황 ""공실""상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 판매시설, 아파트, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로 및 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) , 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대 보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권장기전세주택 도시환경<학교보건법>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)정비구역)<도시 및 주거 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례