감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물(통칭 하이원) 내 12층 1207호로서 (사용승인일:2018.04.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 잡합건축물대장상 '오피스텔'임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, '업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설' 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약8미터 내외의 지선도로와 남측으로 약6미터 내외의 지선도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청)<교육환경보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주 택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으므로 유의바랍니다. (등기명령일: 2024.02.06, 임차보증금 287,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람) 인근매각물건사례