감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &apos;간석오거리역&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 &apos;간석오거리 역&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건내 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위수성페인트, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지 역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14) (문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국 인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례