감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 &quot;중산초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. . 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내의 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창임 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 인접 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례