감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 &quot;수원공업고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 구분 건물(한라시그마팰리스 제4(101)층 제404호)로서 인근은 중·소형 근린생활시설, 단독주택, 업무시설, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상26층 건물로서(사용승인일:2006.10.19.) 외벽 : 석재붙임 및 법랑판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현장조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 오피스텔 내역을 기준함) 창호 : 새시창호 구조임. 4) 이용상태 개별세대 오피스텔로 이용중 입니다. (현장조사시 폐문 부재중으로 건축물 현황도면을 기준함) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주 택)임. 9) 공부와의 차이 ---. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례