감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &apos;인천광역시청&apos; 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(석천사거리역 -인천2호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제3층 제323호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. (후첨 &quot;건물내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, &quot;업무시설 및 근린생활시설&quot; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 22m, 북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례