감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 &apos;화전초등학교&apos; 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 근거리에 작전역(지하철 인천1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제3층 제302호으로서, (사용승인일 : 1990.10.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 아파트으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지는 북측, 서측, 동측으로 폭 약 70미터, 10미터, 6미터의 아스콘포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 작전동 99-5, 100-3 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 작전동 99-9 : 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 본건 공부상 소재지번의 지목은 &apos;답&apos;이나 현황&apos; 아파트부지(대지)&apos;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례