감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;간석오거리역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주변은 역세권 상가 및 주상복합건물 지대로서 주거지로서의 주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통 편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제14층 건물 중 제3층 제303호로서(사용승인일자 : 2018-02-27), 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 창호 : 섀시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 도시가스 설비, 승강기 2대 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(79개 호, 주차 69대, 용적률 799.68%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2), 3) 모두 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금199,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례