감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &apos;인천경찰청&apos; 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 상업 및 업무지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(예술로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 인근에 전철역(인천1호선, 예술회관역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 7층 702호로서 ○ 외부마감: 석재 및 드라이비트(미장스톤) 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 4) 이용상태 ○ 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비,승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 서측으로 중로, 동측으로 소로의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-01-06)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 주차(15대) ○ 주택임차권: 보증금(93,000,000원),점유개시일(2022.03.11) 인근매각물건사례