감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '부천여월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 2호로서, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 ‘다세대주택’으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평판한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 여월동 6-24 :제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(여월중-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 80,000,000원)이 등재되어 있으니 참고하시 기 바람. 인근매각물건사례