감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안북초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 상업용빌딩, 근린생활시설 등 이 혼재하는 역세권 후면 주거 및 상업혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안북초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 상업용빌딩, 근린생활시설 등 이 혼재하는 역세권 후면 주거 및 상업혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일자: 2012. 10. 31) 외벽: 외장범랑판넬 및 석재마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔( 주거용) 로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.] ), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역( 외국인 등에 한함(지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례