감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천지하철1호선 간석역’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상16층 내 제16층 제1609호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 주차장시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로와 접하며, 북동측 및 동측으로 소로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일자 : 2007.05.17. 인근매각물건사례