감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &apos;당하초등학교&apos; 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트 및 다세대주택 단지 등으로 둘러 싸인 주상복합지대로 주거환경은 양호함 - 편의시설: 당하 이마트(도보3분), 롯데마트(도보14분) - 교육시설: 인천당하초(도보3분), 인천백석초(도보5분), 인천세무고(도보7분) - 공원시설: 도보 2분 거리내 공원 3곳 있음 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(서곳로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 독정역(도보4분), 완정역(도보6분) 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서 ○ 외부마감: 인조석타일 및 석재 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○남동측으로 중로와 북동측으로 소로의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○준주거지역(2012-06-12) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭8m~10m)(2012-06-08)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천당하초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 23대 ○ 주택임차권: 보증금(195,000,000원), 점유개시일(2022.07.29) 인근매각물건사례