감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 &apos;인천지하철 2호선 석남역&apos; 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 및 인천지하철 2호선 석남역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 중 14층 1403호로서, (사용승인일:2019.01.21) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약20미터 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구 , 중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례