감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;부원초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 &quot;부평구청역&quot;이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, &quot;업무시설 및 공동주택&quot;의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례