감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장 등이 소재한 공장지대로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 2020. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 공장(지식산업센터) 건물 내의 11층 1122호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리, 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지등 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 방형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장(지식산업센터) 건물의 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03-08), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역(2023-06-21), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26.~ 2026. 08. 25)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 인근매각물건사례